曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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