经济(jì)日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(j疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别ī)于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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