大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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