饱受争议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思ng>两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介(jiè)来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思对(duì)居(jū)民(mín)造成额(é)外的负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思对房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对(duì)市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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