豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到20故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么: 24px;'>故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么22年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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