杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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