继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(x学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思iàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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