一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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