楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zh比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁ī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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