继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护1km等于多少米 1km是不是1公里航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大1km等于多少米 1km是不是1公里有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，1km等于多少米 1km是不是1公里共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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