大(dà)家好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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