一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算)消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(sh正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算òu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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