过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今(jīn)年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的(de)利(lì)好政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国(guó)人民大(dà)学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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