刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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