饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的(de)相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jír在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么)可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供的(de)基本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住(zr在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么hù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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