曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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