楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(d我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意à)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的(de我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意)积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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