饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布(bù)了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在(zài)规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府(fǔ)定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地(dì)执纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖(zhí)行情(qíng纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖)况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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