万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得不将中赫(hè)抵押(yā)的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事件背后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但(dàn)谁都(dōu)没想(xiǎng)到(dào)，这个位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是(shì)中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债(zhài)务(wù)人。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中国信(xìn)达北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说(shuō)明这些房(fáng)子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没(méi)有房产证！

　　体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？t="北京房(fáng)圈(quān)大(dà)消息！顶(dǐng)级(jí)富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207752.png">

　　第一(yī)财经的(de)报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫(hè)集团(tuán)早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都是北京的高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不少中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定，民事(shì)执行中(zhōng)，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还(hái)购房款或办(bàn)理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最(zuì)高(gāo)人(rén)民(mín)法院关(guān)于商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解释的方(fāng)式明确了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设(shè)工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了(le)部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已(yǐ)实际支付剩余价款的(de)，可以适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责(zé)任公司(sī)成为了唯一(yī)股东，后者由中国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相较(jiào)其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的(de)国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入北(běi)京的第(dì)一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了(le)市(shì)场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市的(de)它，对(duì)手是(shì)当时有名(míng)的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽(suī)然(rán)已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的(de)房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不履(lǚ)行生(shēng)效法律文书(shū)确定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而(ér)追根溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化(huà)业务，先后进军能(néng)源市(shì)场(chǎng)、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集(jí)团(tuán)从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部36％股体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？权，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权(quán)。如果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为(wèi)什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将(jiāng)其(qí)手(shǒu)中的中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权(quán)人(rén)包括(kuò)海金(jīn)商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东国(guó)际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况没有得到(dào)改(gǎi)善(shàn)，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续(xù)质(zhì)押手中(zhōng)的(de)中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列被执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成(chéng)为(wèi)被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而(ér)拒(jù)不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京(jīng)国安，又如何能独善其(qí)身？

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