OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗中(zhōng)已经披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的(de)原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了(le)对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责(zé)人(rén)解释，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江光(g跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗uāng)大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户(hù)自(zì)身(shēn)也会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其(qí)他在开(kāi)发的储备(bèi)项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们(men)在张江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十年(nián)建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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