上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“4斤是多少克，0.4斤是多少克双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售4斤是多少克，0.4斤是多少克额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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