一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁