楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fá秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗ng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(g秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗uān)于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的(de)积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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