大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(sh团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费ì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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