豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒ为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思u)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēn为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思g)时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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