一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个(西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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