继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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