杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。