豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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