过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股票存在(zài)被终止上市(shì)交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者和(hé)购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题(tí)的(de)根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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