丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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