金融界5月16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今日上(shàng)午举(jǔ)行(xíng)4月份国(guó)民经(jīng)济运行(xíng)情(qíng)况新闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民购(gòu)房(fáng)需(xū)求在3月集中释放后，4月明(míng)显走软，30个大中(zhōng)城市商品房(fáng)成交面积(jī)低于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评价房(fáng)地产市场(chǎng)表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新(xīn)闻发言人、国(guó)民经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些地方出现了商品房(fáng)交付困难。为(wèi)了保(bǎo)障民生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地区、各(gè)部(bù)门(mén)按照党中央部(bù)署，坚持房(fáng)住不炒、因城施(晋m是山西哪里的车shī)策，调整优化(huà)住房、信贷(dài)等相(xiāng)关(guān)政策，满(mǎn)足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大保(bǎo)交楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显现(xiàn)。今年以来(lái)，房地产市场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)出现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发企业资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售看(kàn)，随(suí)着政策效应逐步显现，以及(jí)前期疫情(qíng)积累的需求释(shì)放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全(quán)国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京津冀(jì)、长三角、大湾区(qū)等房(fáng)地产热点(diǎn)市(shì)场销(xiāo)售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其(qí)中(zhōng)一线城市(shì)受购买力(lì)较(jiào)强、需求相对稳(wěn)定等因素(sù)影(yǐng)响，房价走势(shì)整体上强于二三(sān)线(xiàn)城(chéng)市。新建商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)晋m是山西哪里的车价(jià)格走势(shì)整体强于二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)。进入4月(yuè)份以来，随着前期(qī)积压(yā)住房需求释(shì)放，部分(fēn)城市(shì)市场热度(dù)有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资(zī)和开发建(jiàn)设仍(réng)在(zài)下(xià)降，房地(dì)产(ch晋m是山西哪里的车ǎn)市(shì)场整体处于调整(zhěng)期，稳定(dìng)房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续(xù)努力。下阶段，随着(zhe)经(jīng)济恢复向好，稳定房(fáng)地(dì)产市场政策显效、市场预期好转，房地产市(shì)场有(yǒu)望逐步企(qǐ)稳。

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