上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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