万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京(jīng)海淀的(de)豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被(bèi)拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成了共同债务人(rén)被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子(zi)现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业(yè)主的(de)维(wéi)权(quán)信(xìn)息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍(pāi)卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司不良债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目的处置主体是(shì)中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是(shì)共(gòng)同(tóng)债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债的故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子根本没(méi)有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第(dì)一(yī)财经(jīng)的(de)报道(dào)证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出(chū)去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书(shū)院的业(yè)主基本都是北京的(de)高端(duān)人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫(hè)集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准(zhǔn)收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这些业(yè)主确(què)实已经支付价款并实(shí)际(jì)占有，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔(bǐ)不良债权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债主中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以向法(fǎ)院提出(chū)执行异议(yì)申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同(tóng)时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民(mín)法院关于(yú)商品房(fáng)消费(fèi)者权利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交(jiāo)付(fù)请求权优先于(yú)建(jiàn)设工程价(jià)款优(yōu)先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及(jí)其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结(jié)前(qián)已实际(jì)支付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能(nén20mm等于多少厘米 20mm是多大g)卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华(huá)恒(héng)瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗(qí)下(xià)子(zi)公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司成为(wèi)了唯一(yī)股(gǔ)东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达(dá)资(zī)产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫(hè)集团既没有很大规(guī)模(mó)，也没有很高(gāo)的(de)国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的(de)楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的(de)法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经(jīng)推出(chū)了(le)8年之久，20mm等于多少厘米 20mm是多大但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次(cì)成(chéng)为(wèi)被执行人(rén)，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这个地步，其(qí)实是(shì)有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了(le)多元化(huà)转型，但转型之路(lù)并不好(hǎo)走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集(jí)团股份质押(yā)陆(lù)续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安(ān)的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况(kuàng)没(méi)有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　20mm等于多少厘米 20mm是多大trong>为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营(yíng)状况却(què)持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被执行(xíng)人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实控人(rén)都成为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 20mm等于多少厘米 20mm是多大