一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳绿豆汤的热量是多少大卡的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指绿豆汤的热量是多少大卡出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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