从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(d毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗e)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗