经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(1dm等于多少cm 1dm等于多少mcè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(c1dm等于多少cm 1dm等于多少mǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú1dm等于多少cm 1dm等于多少m)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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