上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服(fú)务（港股37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmlass="hk_hqspan">00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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