楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎ2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单n)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的(de)积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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