楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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