从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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