继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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