经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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