杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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