继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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