从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢)缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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