从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他(tā)业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的(de)消息(xī娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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