过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能(nén速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉g)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续(xù)超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上(shàng)市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策(cè)也(yě)将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行(xíng)业(yè)需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大(dà)学(xué)原副(fù)校长、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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