豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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