曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价(大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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